Nieuwe vakantiewetgeving in Spanje vanaf 3 april 2025
Spanje is al lange tijd een magneet voor investeerders in onroerend goed die op zoek zijn naar een hoog rendement door middel van korte termijn vakantieverhuur. Met platforms als Airbnb en Booking.com in opkomst hebben duizenden mensen tweede huizen en beleggingsobjecten gekocht op toplocaties aan de Costa Blanca, Costa del Sol en de Balearen.
Maar vanaf 3 april 2025 veranderen de regels.
Als je van plan bent om je woning te verhuren aan toeristen, is het essentieel om het nieuwe wettelijke kader te begrijpen. Als je dit niet doet, kan dit leiden tot onverwachte boetes of een geblokkeerd bedrijfsmodel.
Nieuwe regels: Wat verandert er en waarom is het belangrijk?
Meer macht voor Verenigingen van Eigenaren (VME) Tot nu toe konden huiseigenaren hun eigendom vaak verhuren zonder formele toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VME). Dit zal niet langer het geval zijn.
Vanaf 3 april is schriftelijke goedkeuring van de VME vereist voordat je een woning kunt registreren voor korte termijn verhuur. Geen goedkeuring? Geen verhuur.
Dit vergroot het belang van het kiezen van het juiste gebouw of de juiste urbanisatie aanzienlijk. Zelfs als een regio of stad toeristische verhuur toestaat, kunnen de interne regels van het gebouw of de gemeenschap je nog steeds tegenhouden.
Aangepaste stemregels Voorheen kon een VME verhuur blokkeren met een 3/5 meerderheid van stemmen. Onder de nieuwe wet moet diezelfde 3/5 meerderheid nu actief vóór het toestaan van korte termijn verhuur stemmen.
Met andere woorden:
- Als vakantieverhuur nog niet is goedgekeurd, is het niet automatisch toegestaan.
- Investeerders moeten ofwel bewijzen dat er goedkeuring bestaat of lobbyen voor een meerderheid van stemmen.
Uitgebreide bevoegdheden voor VME-voorzitters De voorzitter van de vereniging van huiseigenaren heeft nu de wettelijke bevoegdheid om:
- Stop ongeoorloofde verhuur onmiddellijk.
- Neem juridische stappen tegen eigenaars die zonder toestemming verhuren.
Goed nieuws: Huidige huurders zijn beschermd
Maakt u zich zorgen over uw bestaande licentie voor vakantieverhuur? Hier is de opluchting:
- Geen terugwerkende kracht: Woningen geregistreerd voor vakantieverhuur vóór 3 april 2025 zijn beschermd.
- Gemeenschappen kunnen bestaande licenties niet ongedaan maken.
- Je kunt blijven huren onder de huidige voorwaarden, mits je voldoet aan alle lokale regels.
Let op: Deze bescherming is alleen van toepassing als de woning volledig geregistreerd en in overeenstemming met de voorschriften is. Houd alle documentatie up-to-date om problemen te voorkomen.
De impact: Wat dit betekent voor verschillende kopers
Nieuwe kopers en investeerders Als je een huis koopt met de bedoeling het te verhuren:
- Controleer de statuten van de VME voordat je iets ondertekent.
- Controleer of vakantieverhuur is toegestaan en of er goedkeuring nodig is.
- De kiesdrempels in de gemeenschap begrijpen.
- Overweeg locaties waar kortetermijnverhuur al is geïntegreerd in de wettelijke structuur.
Huidige eigenaren van vakantieverblijven
- Onderhoud een sterke communicatie met je gemeenschap.
- Woon VME-vergaderingen bij en verdedig je standpunt.
- Bereid je voor op strengere handhaving - zorg dat je documentatie, vergunningen en belastingen in orde zijn.
Ontwikkelaars en nieuwbouwontwikkelaars kunnen proactief kortetermijnverhuur toestaan door dit in de hoofdakte te vermelden. Dit kan:
- Bescherm toekomstige kopers tegen onzekerheid.
- Trek investeerders aan met voorspelbare huurrechten.
Strategische tips om door de veranderingen te navigeren
- Bekijk altijd de VME-statuten Vraag je makelaar of advocaat om de meest recente bouwstatuten. Hierin staan de rechten en beperkingen.
- Kies huurvriendelijke stedelijke gebieden Zoek naar gemeenschappen waar kortetermijnverhuur gebruikelijk of wettelijk beschermd is.
- Overweeg huuralternatieven op lange termijn In gebieden met een streng huurbeleid kun je huurstrategieën op lange termijn overwegen voor meer stabiliteit.
- Werk met specialisten Een vastgoedadvocaat die de lokale wetgeving begrijpt, is nu een noodzaak - geen luxe.
Vergelijking: Nederland vs. Spanje
| Aspect | Nederland | Spanje |
|---|---|---|
| Makelaar | Kopers en verkopers gebruiken meestal verschillende agenten | Agenten kunnen voor beide partijen werken |
| Notaris | Voert due diligence- en juridische controles uit | Registreert alleen de transactie |
| Eigendomsregister | Volledig openbaar en online | Vaak gefragmenteerde, fysieke kantoren |
| Advocaat nodig? | Zelden, tenzij bij een geschil | Absoluut noodzakelijk voor juridische due diligence |
| Reserveringscontract | Ongewoon | Standaard, met niet-restitueerbare borg |
| Bescherming van kopers | Afkoelingsperiode, onvoorziene uitgaven | Zelden inbegrepen, tenzij onderhandeld |
| Legaliteit verificatie | Door notaris beheerd | Koper/advocaat moet onderzoek doen |
Conclusie: Wees geïnformeerd voordat u investeert
De nieuwe wetgeving is een game-changer. Het verschuift de macht naar gemeenschappen en dwingt kopers om strategisch na te denken - vooral degenen die op zoek zijn naar huurinkomsten.
Als je van plan bent om in Spanje te kopen of te investeren:
- Controleer de bouwstatuten en de houding van de gemeenschap.
- Kies je locatie verstandig.
- Vertrouw niet op aannames - laat alles controleren.
Met de juiste strategie blijft Spanje een zeer aantrekkelijke vastgoedmarkt. Maar de investeerders van vandaag moeten slimmer zijn dan ooit.
Wilt u deskundige hulp bij het navigeren door de Spaanse vastgoed- en huurregels? Verhome Real Estate Group is er om u te begeleiden - van juridisch onderzoek tot het selecteren van onroerend goed.
📩 Neem vandaag nog contact met ons op om je veilige en succesvolle reis in Spaans onroerend goed te beginnen.
